Rechtliche Informationen
Kaimar Consultants Ltd bietet Ihnen gerne diese Veröffentlichung, um Ihnen allgemeine Informationen über Investment in Zypern zu geben.
Wir glauben, dass der beste Kunde ein informierter Kunde ist. Aus diesem Grund haben wir den Kaimar Immobilienführer veröffentlicht.
Ausschlaggebend für eine richtige Entscheidungsfindung ist es, einer etablierten Firma mit Tradition vertrauen zu können. Kaimar Consultants Ltd, eine Firma mit exzellenter Geschichte, ist seit 2001 zu einer Gruppe von Unternehmen mit einem ausgedehnten Aktivitätenspektrum gewachsen.
Wir bieten vollständige Information, umfassenden Service und ein Zuhause Ihrer Wahl für Urlaub, Ruhestand oder ständigen Wohnsitz. Jede Immobilie zeichnet sich durch hervorragende Qualität und einzigartige Lage aus.
Kaimar Consultants Ltd ist für keine der folgenden rechtlichen Informationen verantwortlich.
Aufenthaltserlaubnis
Für Personen, die in Zypern eine Immobilie gekauft haben, ist es einfach, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.
Befristete Erlaubnis
Die Bewilligung dieser Erlaubnis erfordert die Existenz eines Bankkontos in Zypern und eines Immobilienkaufvertrages. Die Erlaubnis wird für 1 bis 4 Jahre ausgestellt.
Ständige Erlaubnis
Zusätzlich zu den oben genannten Erfordernissen muss der Bewerber ein sicheres jährliches Einkommen von mindestens CYP 5.600 pro Person nachweisen. Für jede abhängige Person müssen weitere CYP 2.700 pro Jahr nachgewiesen werden. (Auf Grund des Beitritts zur EU ist es möglich, dass sich das Gesetz bezüglich der Aufenthaltserlaubnis fuer Europäer ändern wird.) Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Innenministerium in Nicosia.
Immobilienbesitz
Im Vergleich zu vielen anderen Ländern ist das Verfahren, Immobilien in Zypern zu kaufen, für Ausländer sehr einfach.
Nichteuropäer sind berechtigt, eine Villa, ein Apartment oder ein Grundstück zu besitzen. Die maximal erlaubte Grösse der Immobilie beträgt 4014 m² (viertausendvierzehn Quadratmeter).
Europäer sind berechtigt, eine Villa oder ein Apartment zu besitzen. Diese Regelung wird hoffentlich bald aufgehoben werden, da Zypern jetzt Mitglied der EU ist. Mit hoher Wahrscheinlichkeit wird eine Änderung der rechtlichen Regelung die Nachfrage an Immobilien erhöhen, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegeln wird.
In Bezug auf Grundstücke ist es Europäern erlaubt, so viele zu besitzen wie sie möchten ohne Einschränkungen in der Grösse dieser Grundstücke. Diese Änderung trat bereits mit dem EU-Beitritt Zyperns in Kraft.
Ausländische Unternehmen dürfen Immobilien erwerben zur Ausübeng ihres Geschäftes oder als Ferienhäuser ihrer Direktoren.
Europäer, die im Besitz einer befristeten bzw. ständigen Aufenthaltserlaubnis sind, können unbegrenzt Immobilien auf ihren Namen registrieren lassen, vorausgesetzt sie bestätigen schriftlich, dass sie die folgenden 5 Jahre in Zypern verbringen werden.
Immobilien in Zypern sind durchschnittlich 20–30% preiswerter als in Portugal, 30-40% billiger als in Spanien und sogar 50-60% günstiger als in Italien und Frankreich.
Die meisten Banken in Zypern sind authorisiert Hypotheken anzubieten, um sowohl Einheimischen als auch Ausländern einen Immobilienkauf zu ermöglichen.
Kaimarconsultants Ltd kann auf Grund seiner starken Beziehungen zu den meisten ortsansässigen Banken seinen Kunden spezielle Finanzierungsmodelle anbieten, um Finanzierungskosten für die Kunden zu reduzieren und den Prozess der Beantragung zu beschleunigen.
Allgemeine Informationen:
- Das Darlehen kann in ausländischer Währung (USD, EUR, GBP, CHF etc.) oder in zyprischen Pfund gewährt werden. Die Rückzahlung des Kredits muss aus externen Quellen erfolgen.
- Wir raten unseren Kunden, den Kredit in der Währung aufzunehmen, in der sie ihr Einkommen beziehen, um eventuelle Widersprüche durch Währungsumtausch zu vermeiden.
- Die maximale Rückzahlungsdauer für Darlehen in ausländischer Währung beträgt 15 Jahre.
- Die maximale Rückzahlungsdauer für Darlehen in zyprischen Pfund beträgt 25 Jahre.
- Ein Kredit wird maximal bis zur Höhe von 60% des Wertes der gekauften Immobilie gewährt. In Ausnahmefällen können 70% des Wertes der gekauften Immobilie gewährt werden (abhängig von der Kreditwürdigkeit des Kunden).
- Der Kredit ist in monatlichen oder vierteljährlichen Raten zurückzuzahlen.
Sicherheiten:
1. Für ausgewählte Projekte bietet Kaimar Consultants Ltd zusammen mit örtlichen Banken spezielle Finanzierungsmodelle an, die minimale Sicherheiten erfordern, was wesentlich geringere Kosten bedeutet.
2. Im Fall, dass eine separate Besitzurkunde für die Immobilie noch nicht ausgestellt ist, wird eine Bankgarantie von der Bank des Verkäufers angefordert, um die Austelleung und den Transfer der Besitzurkunde auf den Namen des Käufers zu garantieren. Diese Bankgarantie ist jährlich zu erneuern, bis die Besitzurkunde ausgestellt ist.
3. Abtretung der aus dem Kaufvertrag hergeleiteten Rechte des Käufers zugunsten der Bank.
4. Übertragung einer Lebensversicherung in Höhe der Kreditsumme über den gesamten Zeitraum
Von den Banken verlangte Dokumente/Informationen:
1. Kundenprofil (persönliche Daten, Beruf, Dauer Ihrer Anstellung mit dem derzeitigen Arbeitgeber, soweit vorhanden)
2. Passkopien (die Seite mit dem Bild und den persönlichen Informationen)
3. Erklärung über bereits laufende Kredite (soweit vorhanden)
4. Referenz einer Bank, bei der Sie ein Konto haben
5. Ausfüllen einer ausgehändigten Erklärung über das persönliche Einkommen
6. Nachweis des Einkommens mit Gehaltsabrechnung oder Bestätigung des Gehalts vom Arbeitgeber, oder P60 oder durch Geschäftskonten
7. Kaufvertrag (Original)
8. Kopien der Kontoauszüge der letzten drei Monate
9. Kopien der Zahlungen für die Immobilie, die bereits getätigt wurden
10. Eröffnung und Aktivierung eines Kontos bei der örtlichen Bank
Genehmigung von den Verwaltungsbehörden.
Die Kreditsumme kann bewilligt werden, nachdem die von der Verwaltungsbehörde ausgestellte Genehmigung, die dem Käufer den Erwerb einer unbeweglichen Immobilie erlaubt, bei der Bank vorgelegt wurde.
Besitzurkunde
Die Übertragung des Eigentums vom Verkäufer zum Käufer ist ein einfaches Verfahren, durchgeführt vom Katasteramt Zyperns. Der Käufer muss entweder persönlich dort erscheinen oder eine dritte Person schriftlich bevollmächtigen, die dann die Interessen des Käufers wahrnimmt.
Die Eigentumsübertragung erfordert die Genehmigung des Ministerrates.
Immobilientransfer
Eine Gebühr für Immobilientransfer ist fällig, wenn das Grundeigentum auf den Namen des Käufers übergehen soll. Sie wird gezahlt, wenn die Besitzurkunde auf den Namen des Käufers ausgestellt ist. Verantwortlich für die Zahlung ist der Käufer. Die Höhe der Gebühr ist abhängig vom Immobilienwert.
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Immobilienwert (CYP) |
Transfergebühr (%) |
|
Bis 50 000 |
3 |
|
Von 50 001 bis 100 000 |
5 |
|
Über 100 000 |
8 |
Wenn die Immobilie in gemeinsamen Namen registriert ist, z.B. bei einem Ehepaar, wird der Kaufpreis halbiert, was zu niedrigeren Transfergebühren führt.
Das folgende Beispiel zeigt das ganz deutlich:
Für eine Immobilie gekauft für CYP 70.000 fallen Gebühren in Höhe von CYP 2.500 an, wenn sie auf einen Namen registriert ist.
|
Bis CYP 50.000 |
@ 3% |
= CYP 1.500 |
|
Übrige CYP 20.000 |
@ 5% |
= CYP 1.000 |
|
|
Gebühren gesamt: |
= CYP 2.500 |
Für die gleiche Immobilie fallen Gebühren in Höhe von CYP 2.100 an, wenn sie in gemeinsamen Namen registriert ist.
|
Die ersten CYP 35.000 |
@ 3% |
= CYP 1.050 |
|
Die zweiten CYP 35.000 |
@ 3% |
= CYP 1.050 |
|
|
Gebühren gesamt: |
= CYP 2.100 |
Grundstückssteuern, Gebühren, Tarife
Feste Grundstückssteuer
Eine jährliche feste Grundstückssteuer wird berechnet nach dem Marktwert der Immobilie am 01. Januar 1980.
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Marktwert der Immobilie (CYP) |
Jährliche Grundstückssteuer (%) |
|
Bis 100 000 |
Befreit |
|
100 001 bis 250 000 |
2.5 |
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250 001 bis 500 000 |
3.5 |
|
Über 500 000 |
4.0 |
Kapitalertragssteuer
Mit dem Verkauf eines Grundstücks wird eine Kapitalertragssteuer fällig. Sie beträgt 20% des Gewinns, wobei die ersten CYP 10.000 für jede Person von der Steuer ausgenommen sind. Gewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufserlös und den originalen Kosten des Grundstücks. Wurde das Grundstück vor dem 01.01.1980 gekauft, ist der Gewinn die Differenz zwischen dem Verkaufserlös und dem Marktwert des Grundstücks am 01.01.1980.
Füer den Verkaeufer gibt es weitere Steuerfreibeträge, abhängig von den gezahlten Transfergebühren, der jährlichen Inflationsrate und von den Kosten für Arbeiten am Haus.
Gewinne aus dem Verkauf eines Wohnhauses sind steuerfrei bis zu einen Wert von insgesamt CYP 50.000, wenn der Eigentümer darin mindestens 5 Jahre vor dem Verkauf ununterbrochen gewohnt hat.
Stempelgebühr
Der Käufer ist zur Zahlung der Stempelgebühr verpflichtet in Höhe von CYP 1,50 pro Tausend bis zu einem Wert von CYP 100.000 und bei einem Wert darüberhinaus in Höhe von CYP 2,00 pro Tausend.
Diese Gebühr muss innerhalb von 30 Tagen nach Vertragsabschluss gezahlt werden. Auf Wunsch des Käufers kann Aristo Developers die Zahlung übernehmen und sie dem Käufer in Rechnung stellen.
Nachfolgend ein Beispiel bei einem Kaufpreis von CYP 150.000:
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Die ersten CYP 100.000 |
@ 1.5‰ |
CYP 150 |
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Die übrigen CYP 50.000 |
@ 2.0‰ |
CYP 100 |
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Total |
CYP 250 |
Erbschaftssteuer
Die Erbschaftssteuer wurde mit Wirkung vom 01. Januar 2000 abgeschafft (Gesetz Nr. 78(1)/2000).
Gebühren der örtlichen Behörden
Grob geschätzt betragen diese Gebühren CYP 50 – 150 pro Jahr abhängig von der Grösse Ihrer Immobilie.
Die Gebühren sind für die Müllabfuhr, Strassenbeleuchtung, Abwasser, usw.
Elektrizität, Wasser und Telefon werden individuell gezahlt. Berechnungsgrundlage ist hier der Verbrauch.
Mehrwertsteuer
Mit Wirkung vom 01. Mai 2004 wurde ein Gesetz bezüglich der Mehrwertsteuer auf Immobilien eingeführt, das unter anderem diese Mehrwertsteuer auf 15% festlegt.
Steuervorteile
Zypern ist einzigartig wenn es um Steueraspekte geht.
Es gelten die folgenden Steuersätze für Privatpersonen:
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Einkommen |
Steuersatz |
Anfallende Steuer |
|
0 – 10.000 |
- |
- |
|
10.001 – 15.000 |
20 |
1.000 |
|
15.001 – 20.000 |
25 |
2.250 |
|
over 20.000 |
30 |
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Rentner, deren Hauptwohnsitz Zypern ist, zahlen auf eine Rente, die aus dem Ausland kommt, eine Steuer in Höhe von 5% jährlich, wenn Sie den Freibetrag von jährlich C£ 2.000 übersteigt.
Weiterhin hat Zypern Doppelbesteuerungsabkommen mit vielen europäischen und anderen Ländern abgeschlossen, was seine Einwohner davor schützt, Steuern in beiden Ländern zahlen zu müssen. Es ermöglicht den Einwohnern Zyperns, die Vorteile des hiesigen Steuerrechts zu nutzen.
Doppelbesteuerungsabkommen
Zypern hat Doppelbesteuerungsabkommen mit Ägypten, Bulgarien, Dänemark. Deutschland, Frankreich, Griechenland, Grossbritannien, Indien, Irland, Italien, Jugoslawien (Serbien und Montenegro) Kanada, Kuwait, Malta, Norwegen, Österreich, Polen, Rumänien, Russland (Armenien, Weissrussland, Kurdistan, Moldawien, Tadschikistan, Turkmenistan und Ukraine) Schweden, der Slowakei, Südafrika, Syrien, Tschechien, Ungarn, den U.S.A, der Volksrepublik China und anderen Staaten abgeschlossen.
Zweck dieser Abkommen ist es, die Doppelbesteuerung von Einkommen in den oben erwähnten Laendern zu vermeiden. Normalerweise werden in dem Land Steuern erhoben und Steuervergünstigungen bewilligt, in dem der Hauptwohnsitz liegt. Es besteht aber auch die Möglichkeit, im jeweils anderen Land die dort geltenden Steuern zu entrichten.
Duty Free Privilegien
Europäern, die ihren Hauptwohnsitz nach Zypern verlegen und in ihrem Heimatland mindestens 6 Monate ein Auto besessen haben, ist es erlaubt, ihr Auto nach Zypern zu bringen ohne dafür Importsteuern zu zahlen.
Möbel können steuerfrei importiert werden von Europäern und Nichteuropäern gleichermassen, vorausgesetzt die Möbel sind für den persönlichen Gebrauch bestimmt und nicht neu.
